Вот главный закон регулирующий данную процедуру 93 ФЗ от 30.06.2006 «О дачной амнистии». Но не смотря на сложность юридического языка, этот процесс оказался достаточно прост. Сейчас расскажем обо всем по-порядку.
Кто может воспользоваться дачной амнистией?
Право на амнистию дома или дачи имеют те у кого:
- Земля выделена под ведение личного хозяйства, а строения на ней соответствуют определению – жилые;
- Земля выделена под ИЖС;
- Есть жилые строения, возведенные на землях, выделенных под дачное строительство.
Жилые строения - все постройки, не требующие дополнительного введения в эксплуатацию.
Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. И вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, национальных парков или природоохранных зон. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.
Какие документы нужны?
Подавайте документы в ближайший к вашему участку офис МФЦ. Что необходимо:
- Декларация об объекте недвижимого имущества. Бланк можно скачать заранее, но заполнить его лучше на месте со специалистом МФЦ. Документ оформляется в 2 экземплярах.
Если кроме дома, есть другие объекты недвижимости, например гараж, то на каждый объект заполните отдельный экземпляр декларации.
2. Документ, подтверждающий ваше право на участок. Это может быть:
— Акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование
— Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования
— Свидетельство о праве собственности на землю старого образца
— Выписка из похозяйственной книги
— Иной документ, устанавливающий факт получения вами права на земельный участок.
3. Технический план на земельный участок
Если плана нет или утерян, придется обратиться к сертифицированному землеустроителю. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы не возникло проблем. Такие работы достаточно дорогие (от 5000 рублей).
4. Паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации (БТИ). О том как получить документ читайте здесь.
5. Паспорт заявителя
После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр. Сначала будет поставлен на учет земельный участок. Затем в собственность на ваше имя будет оформлены — дом, дача, гараж и другие строения на участке.
Размер госпошлины по дачной амнистии
Реквизиты для оплаты вы получите при подаче документов и тут же сможете оплатить в МФЦ. Размер госпошлины за оформление по амнистии - 350 рублейза каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).
Сроки оформления
Конкретные сроки не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации, как правило от 10 до 30 дней.
Оформление через ввод в эксплуатацию
Возможно, на земельном участке нет дома, либо он не будет достроен до конца дачной амнистии. То процедура оформления документов меняется.
В этом случае в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт заявителя
- Выписку из реестра о правах на землю;
- Градостроительный план, как получить читайте здесь;
- Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.
Тогда вам будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Но после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.
Если на строительство нет никаких разрешительных документов
Многие граждане строят дома на участках без разрешительных документов. В этом случае, чтобы избежать требования властей о сносе, лучше обратится в суд.
Перед подачей иска потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и что соблюдены все нормы безопасности.
Такая практика не редкость, но лучше привлечь юриста. Так как муниципальные власти возможно будут настроены против вас в суде. Но, обычно, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.
