Как сэкономить на приобретении участка? Берем в аренду!

2 способа аренды земли под строительство

Разберем два основных варианта, как взять участок в аренду:

1. Аукцион по инициативе администрации с передачей муниципальной земли в аренду (проще).
2. Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка 
   в собственность (большой выбор участков).

1. Аукцион по инициативе администрации

Его суть — вы приобретаете землю в аренду у муниципалитета по объявленным торгам. Для этого следим за анонсами аукционов на сайте администрации города (района) или в местных газетах.

В аукционе побеждает тот, кто предложит лучшую ставку арендной платы. Начальная ставка — 1-2% кадастровой стоимости.

С 2015 года в одном аукционе торгуется один участок. 
Значит претендовать на такую землю может любой.

Что нужно для участия в аукционе?

— Заявка (подается не позднее чем за 5 дней до торгов).
— Копия паспорта.
— Квитанция о внесении задатка.

2. Аукцион по инициативе граждан

Стать инициатором аукциона можно только на сформированные участки 
в пределах населенных пунктов, либо земли сельхозназначения. Такая земля стоит на кадастровом учете, ее можно найти карте РосРеестра.

Первый шаг — находим участок.

Про самостоятельный поиск земельного участка мы рассказывали здесь. 
На сайте РосРеестра через вкладку «Услуги» можем сразу подать документы 
на регистрацию.

Информация об участке на сайте РосРеестра

На выбранные участки стоит съездить и посмотреть, как они выглядят. 
Будет полезно!

Второй шаг — подаем заявку о проведении аукциона

Пишем заявление на имя главы администрации, указываем кадастровый номер и цель использования участка. В нашем случае — ИЖС.

Отказать в проведении аукциона могут по ряду причин:

— заявлено меньше 2-х участников аукциона;
— невозможно подключение к сетям инженерно-технического обеспечения;
— земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд и др.

Для участия в этом аукционе понадобятся те же документы, что и в аукционе, проводимом по инициативе администрации (см. выше). Этапы аукциона аналогичны.

Главный плюс аукциона — земля вам обойдется точно дешевле, чем если ее покупать у «частника». Также есть шанс взять большой сформированный участок и не платить за постановку на кадастровый учет.

Стоимость и сроки аренды

Расчет стоимости основан на базовой ставке категории земель с учетом площади участка, вида использования, дополнительных коэффициентов.

Стоимость аренды варьируется, в разных районах города и края — от 500 до 2500 рублей за 1 га.

На весь срок строительства дома к аренде участка применяют льготный зональный коэффициент.

Участок под строительство арендуется на 3-10 лет. Далее он без проблем продлевается, нужно только подать заявку на продление минимум за 1 месяц до срока окончания договора. Рекомендуем после строительства приватизировать землю на основании зарегистрированного права на дом.

После заключения договора аренды регистрируем его, и можно начинать строительство дома. Для этого предоставляем в Росреестр:

— 3 подписанных экземпляра договора аренды (для арендодателя, арендатора и Росреестра);
— Постановление главы города/района о выделении участка;
— Паспорт;
— Согласие супруга на заключение договора аренды;
— Квитанцию об оплате госпошлины 2000 рублей.

Если приобретение участка через аренду кажется вам сложным — необходимо покупать землю у частного собственника. В этом случае существенно сэкономить не получится.

Источники: портал «Земельный барон», Юрист-Протект.ру.