Что это такое
Вся информация о земельном участке заносится в земельный кадастр. Там хранятся данные о расположении, размере, назначении и правовой форме собственности земельного участка.
Межевание — это одна из обязательных процедур, которая проводится в рамках составления земельного кадастра. Цель межевания — определение четких горизонтальных границ участка с последующим занесением этих границ в кадастр.
Для чего нужно межевание
Данная процедура нужна для того, чтобы избежать споров при юридических операциях с участком.
- В частности при операциях:
- купли-продажи
- обмена
- дарения
- приватизации
- наследования
Все они предусматривают смену собственника, поэтому крайне важно знать, каковы границы объекта недвижимости. Это позволяет избежать дальнейших конфликтов.
2. При объединении или разделении участков. Где также необходимо знать четкие границы участка.
3. При возведении строения, где предусмотрены особые нормы максимального расстояния до границы с соседями. Например, долгосрочные капитальные строения или септические объекты нельзя приближать ближе, чем на 1 метр к границе участка.
4. При возведении забора. Чтобы не нарушить пределы общественной территории с внешней стороны или территории соседей.
После принятия Федерального Закона «Об обязательном межевании» , данная процедура распространяется на все участки, которые еще ее не прошли. Межевание обязательно для всех собственников земельных участков.
Какие законы регулируют межевание
При проведении межевания опираются на ряд законов, из которых основные:
— Федеральный Закон № 447 — указывает на то, что межевание является обязательным
— Федеральный Закон № 218 — гласит о том, что процедура межевания должна быть проведена всеми собственниками до 31 декабря 2018 года
— Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 — об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке
Помимо этих законов, опираться также стоит на Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации.
Что нужно знать перед межеванием
— Данные услуги оказывают коммерческие компании, а не государство
— Компания должна иметь соответствующую лицензию на проведение геодезических работ, которая выдается государственными органами власти.
— Государство установило максимальные нормы стоимости услуг компании по межеванию. Ознакомится можно здесь.
Порядок проведения межевания
- Обращаетесь в лицензированную геодезическую компанию. Вы легко найдете нужную, набрав в поисковике.
- Заключаете договор. С собой вам нужны будут следующие документы:
— Паспорт гражданина РФ
— Документ, подтверждающий ваше право собственности на участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРИП, завещание, дарственная и т.д.)
— Если по доверенности то: сама доверенность и паспорт доверителя
Дополнительно может потребоваться:
— Справка об отсутствии на территории объекта электрокабелей (чтобы ее получить, необходимо обратиться в горсвет по месту регистрации объекта)
— Справка об отсутствии на территории участка общественных коммуникаций (для ее получения необходимо обратиться в районную администрацию
Как проводится межевание
Подробнее о том, какие как проходит процедура межевания участка.
- Согласование пределов земельного участка с другими заинтересованными лицами (соседями);
2. Разработка оснований для создания съемочного плана;
3. Определение на местности координат и границ;
4. Установка межевых знаков;
5. Расчет площади земельного участка в пределах границ, отмеченных межевыми знаками;
6. Формирование пакета документов, представленных как межевой план. Предоставляется геодезической компанией;
7. Сдача документов в соответствующие органы – департамент земельных отношении.
Как проверить, было ли межевание
Информация фиксируется несколькими инстанциями: департаментом земельных отношении, Росреестром, а также кадастровой палатой.
Посетив данные центры лично или с помощью официальных сайтов, можно получить информацию о наличии документации о межевании.
Обратившись к нам вы можете получить строительство деревянных домов из бруса по высшему разряду.
