г. Пермь, ул. Проезд Якуба Коласа 11
Режим работы, пн-пт,сб: 10:00 - 19:00
г. Пермь, ул. Проезд Якуба Коласа 11
Режим работы, пн-пт,сб: 10:00 - 19:00
Первое, что нужно знать — это юридический статус у участка. Если мы хотим строить дом и прописываться в нем необходимо, чтобы назначением земли было индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На некоторых категориях участков такое строительство запрещено: земли сельхозназначения; участки, где проходят газопроводы, ЛЭП и пр. Существуют также земли, предназначенные только для дачного или садового строительства.
Не менее важный момент — убедитесь, что у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю и дом. Участок должен быть отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.
Далее смотрим, определены ли границы участка (межевание). Обычно это выполняется за счет продавца. Вместе с этим запрашиваем у продавца топографический и кадастровый планы. После покупки они остаются у вас на руках. В кадастровом паспорте проверьте местоположение участка (адрес), площадь, описание границ, сведения о категории земель и разрешённое использование земельного участка, информацию о наличии объектов недвижимого имущества.
Следующее — попросите выписку из Госреестра о том, что участок не арестован и не заложен. Там же получите подтверждение, что на него не наложен сервитут (право прохода или проезда через него) и что у участка нет задолженности по налогам.Если документам на землю «исполнилось» более пяти лет, необходимо будет получить свежий кадастровый паспорт и справку о стоимости участка — нормативной и кадастровой.
Случаются разные истории мошенничества при продаже земли. Рекомендуем убедиться, что собственник — именно тот человек, который продает землю. И что он не менял фамилию. Если фамилия менялась, следует выяснить, на основании чего. Если от имени собственника действует представитель, нужно убедиться, что это официально уполномоченное лицо.
Главный совет — досконально изучите участок при просмотре, прогуляйтесь по всем его закоулкам, поговорите с соседями. Не стесняйтесь спрашивать о всем, что может показаться вам подозрительным: возможная подтопляемость, состав грунта и др.
Геодезические аспекты могут серьезно повлиять на комфортность проживания в построенном вами доме. Так, необходимо определить уровень грунтовых вод, чтобы в дальнейшем не прогадать с конструкцией фундамента здания. Для этого можно сделать несколько неглубоких скважин ручным буром. Если через час в них окажется вода, придется монтировать дренажную систему.
Обязательно обратите внимание на:
— наличие систем водо- и газоснабжения, канализации (условия подключения к ним);
— выделенное количество электроэнергии;
— обустройство подъездных путей и доступ к участку в разное время года;
— окружающий ландшафт и экологию среды.
Болотистая местность, крутой склон, удаленность от коммуникаций — все это существенно затруднит строительство и увеличит его стоимость.
Возможные сложности — не повод отказываться от понравившегося участка. Все вопросы решаются. Но это следует закладывать в стоимость участка. Указав продавцу на выявленные недостатки, вы можете попытаться снизить цену участка.